Pożyczka na wynajem mieszkania – z jakimi cenami należy się liczyć?

O wynajmie mieszkań mówi się bardzo dużo – tym bardziej że, na wzór zachodni, jest to coraz chętniej wybierana forma zakwaterowania na stałe. Niestety, ceny kupna mieszkania (tak na rynku pierwotnym, jak i wtórnym) rosną, a wraz z nimi, również i ceny wynajmu. Problem wzmaga także większa niż jeszcze kilka lat temu wewnętrzna migracja Polaków – miejsce zamieszkania, najczęściej w pogoni za pracą marzeń, zmieniamy nawet kilkukrotnie w ciągu życia. Jak więc poradzić sobie z koniecznością wynajmu i związanymi z tym wysokimi kosztami? I czy pożyczka może pomóc w tej sytuacji?

Wynajmujemy mieszkanie – ile to kosztuje?

Ciężko jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie „ile kosztuje wynajęcie mieszkania”, gdyż finalny koszt zależy od bardzo wielu czynników. Trzeba wziąć pod uwagę nade wszystko rodzaj i wielkość miasta, w którym chce się to mieszkanie wynająć. W przypadku dużego miasta odpowiednio wyższe będą także ceny lokali, podobnie jak w przypadku miast będących ważnymi ośrodkami administracyjnymi, akademickimi lub stolicami województw. Oczywiście będą się one różnić również między sobą.

Równie ważna jest także lokalizacja mieszkania w samym mieście – nie wystarczy tylko odległość od centrum, ale i umiejscowienie w pobliżu strategicznych przystanków komunikacyjnych, linii metra, centrów handlowych i placówek użytku publicznego (szkół, przedszkoli, przychodzi medycznych), jak również prestiż dzielnicy, w której się znajduje.

Dwoma kolejnymi kwestiami, które trzeba mieć na względzie, są: metraż mieszkania, a także okres, w którym się go poszukuje. Te najdroższe są zwykle w styczniu (najlepszy czas na rozpoczęcie nowego rozdziału w życiu), przed początkiem roku akademickiego oraz w lecie, kiedy część właścicieli mieszkań przestawia się na krótkoterminowy wynajem turystyczny.

Jak kształtują się przykładowe ceny? Biorąc pod uwagę statystyki najpopularniejszego, internetowego serwisu z ogłoszeniami nieruchomościowymi, można wymienić poniższe, średnie ceny:

  • Warszawa – około 2000 złotych za mieszkanie jednopokojowe i nawet 5000 za 3 pokoje;
  • Kraków – od 1600 do około 3300 złotych przy takich samych parametrach;
  • Wrocław – od 1850 do 3400 złotych;
  • Gdańsk – od 1760 do 3400 złotych;
  • Toruń – od 1000 do 2000 złotych;
  • Białystok – od 1000 do 1700 złotych;
  • Poznań – od 1700 do 3200 złotych;
  • Katowice – od 1200 do 2000 złotych.

Nie zapominajmy o kaucji i innych opłatach!

Poszukiwanie lokum to spory wysiłek i kosztowny – jak wynika z powyższych statystyk, miesięczna kwota do wydania to kwota czterocyfrowa. Pierwszy miesiąc w nowym miejscu zwykle będzie jednak jeszcze droższy ze względu na konieczność wniesienia kaucji. Standardową praktyką jest to, iż wynosi ona po prostu równowartość jednego miesiąca wynajmu, choć w zależności od standardu mieszkania może być nawet jego wielokrotnością. Dla najemcy jest to spory wydatek, ale dla właściciela kaucja stanowi zabezpieczenie na wypadek uszkodzenia sprzętów, zniszczenia mieszkania lub nieuregulowania czynszu.

Z dodatkowymi kosztami trzeba liczyć się także, jeśli wynajmujemy mieszkanie poprzez agencję. Pośrednik nie tylko znajdzie odpowiednie oferty, ale również pomoże nawiązać kontakt z właścicielami, podpisać umowę i przygotować mieszkanie pod wynajem. Niestety jest to usługa droga – może oscylować w granicach 50-100% miesięcznego czynszu, choć niekoniecznie będzie płatna tylko przez jedną stronę transakcji.

Chwilówka na wynajem to dobry pomysł?

Najmniejsze koszty, jakie musi ponieść wynajmujący to około 2000 złotych – za pierwszy miesiąc jednopokojowego mieszkania w Białymstoku oraz kaucję. We Wrocławiu byłoby to 3700 złotych, w Warszawie – 4000. To dużo, szczególnie w przypadku, gdy ktoś dopiero zaczyna pracę w nowym miejscu i jeszcze przed jej podjęciem musi liczyć się z dużymi wydatkami.

W takiej sytuacji warto zastanowić się nad zaciągnięciem chwilówki internetowej. Jest to bardzo szybka forma finansowania, którą możemy uzyskać w każdym dogodnym momencie, a pieniądze otrzymać jeszcze tego samego dnia. Dzięki temu można zaciągnąć pożyczkę już po uzgodnieniu szczegółów z właścicielem mieszkania i tylko w takiej kwocie, jaka jest rzeczywiście potrzebna.

Problemem nie będzie również dostępna kwota – aktualnie chwilówki mogą zaproponować nawet 10 tysięcy złotych, choć dopiero przy kolejnych pożyczkach (Kuki). Minimalna potrzebna kwota jest dostępna praktycznie w prawie każdej firmie. W przypadku większych potrzeb można liczyć na oferty takich firm jak Vivus (już 3000 złotych w pierwszej chwilówce za darmo). Pierwsze chwilówki dostępne w tak wysokich kwotach można spotkać również w firmach takich jak Szybka Gotówka (6500 złotych), ExtraPortfel (3000 złotych) lub LendOn (3000 złotych). Warto jednak zapoznać się z ogólnymi warunkami udzielenia pożyczki – świetnie pomoże w tym porównywarka – takimi jak koszty ewentualnego refinansowania, opłaty karne czy dopuszczalny okres spłaty. Dobrze przy tym zastanowić się także nad chwilówką dłuższą niż standardowe 30 dni. Uchroni to przed niespłaceniem zobowiązania i da więcej czasu na uzbieranie potrzebnej gotówki.

Pożyczka na raty będzie lepsza?

Kiedy potrzebna jest większa kwota, ale też chce się mieć większą pewność niezakłóconej spłaty, warto skorzystać z pożyczki na raty. W niektórych przypadkach można sobie taką pożyczką zapewnić wiele miesięcy wynajmu, a raty spłacać na bieżąco, bez zbytniego obciążania swojego budżetu. Zaletą takiego rozwiązania jest również to, że spłata pożyczki może być rozciągnięta nawet na 36, 48 lub 60 miesięcy (np. Super Grosz i Wonga), a dodatkowo, zawsze można dokonać wcześniejszej spłaty i pozbyć się części kosztów prowizji.